Modifitseeritud sisemine tasuvusmäär või ka tulumäär (modified internal rate of return – MIRR) on diskontomäär, mis võrdsustab investeeringute (kulude) nüüdisväärtuse tulevaste sissetulevate rahavoogude (tulude) tulevikuväärtusega:
t∑i=0COFi(1+r)i=∑ti=0CIFi(1+r)t−i(1+MIRR)tPVCOF=FVCIF(1+MIRR)tMIRR=t√FVCIFPVCOF−1
t— perioodide arv.
r— diskontomäär (näiteks kapitali kaalutud keskmine hind);
COF— investeeritav rahavoog, väljaminek (cash outflow);
CIF— sissetulev rahavoog, sissetulek (cash inflow);